Ausstehende Hausverkäufe Forexworld

Pending Home Sales Gone Bad aktualisiert 06. August 2016 Wenn schwebende Verkäufe auf dem Markt als eine aktive Auflistung gehen, erweckt es Verdacht in der Nachbarschaft. Jeder fragt sich, was schief gegangen ist Warum hat der anstehende Verkauf auseinanderfallen Es könnte wegen der Reue des Verkäufers streichen. Aber das ist ein langer Schuss. Viele Hauseigentümer sehen die For Sale Zeichen in ihren Nachbarschaften. In kaufmännischen Märkten. Ist es sehr häufig zu sehen, ein anhängiges Zeichen Pop-up nach zwei oder drei Monaten auf dem Markt, weil die DOM sind oft viel länger, wenn es weniger Käufer als Verkäufer. Ebenso üblich ist, wenn das anstehende Verkaufszeichen kommt und das Zeichen "Verkauf" steht. Warum Pending Home Sales Go Bad Buyer39s Reue Käufer bekommen kalte Füße. In Kalifornien, Standardverträge geben Käufern 17 Tage zu tun Inspektionen. Während dieser Zeit können Käufer einen Vertrag aus irgendeinem Grund kündigen, aber die häufigste ist Angst vor dem Kauf eines Hauses. Während dieses Zeitraums, erhalten Käufer ihre ernste Kaution zurück aus irgendeinem Grund bei Annullierung. Ein ausstehender Verkauf im Landparkbereich von Sacramento fiel vor kurzem am Tag vor dem Schließen auseinander. Der Käufer gab ihrem Agenten keinen Grund zur Kündigung. Sie lehnte es einfach ab, Darlehensunterlagen zu unterzeichnen und verlor ihre Einzahlung. Ihre verborgenen Gründe waren kalte Füße. Dies war ein Käufer, der in fünf Jahren wird wahrscheinlich bereuen ihre Entscheidung. Erstmalige Hauskäufer profitieren stark von der Nutzung der Dienste eines erfahrenen Immobilien-Agent, der sie durch den Prozess des Kaufs eines Hauses gehen kann. Ein Agent, der die Anzeichen von kalten Füßen bemerkt, kann Beratungsdienste anbieten und Käufern helfen, einen Fehler nicht zu vermeiden. Home Inspections Für das ungeschulte Auge sehen viele Häuser gleich aus: vier Wände, ein Boden und ein Dach. Aber zu einem Hausinspektor. Jeder kleine Sprung in der Wand und jeder Fleck an der Decke buchstabieren Probleme. Nasse Kellergeschosse. Fehlende Dächer und Störung HVAC-Systeme sind drei wesentliche Probleme, die ein durchschnittlicher Käufer kann in angemessener Weise ohne professionelle Hilfe zu überprüfen. Wenn ein Haus Inspektor weist auf Probleme in einem Haus, Käufer neigen dazu, in Panik zu geraten. Alle Häuser haben Probleme, sogar neue Häuser. Manchmal Nachfrage Käufer verlangen, dass die Verkäufer abgenutzte Geräte ersetzen oder fixieren vorbestehende Bedingungen, die einen Käufer unangenehm machen. Käufer können auch eine Gutschrift vom Verkäufer als Entschädigung verlangen. Wenn der Verkäufer keine dieser Optionen verweigert, dann wird der anstehende Verkauf annulliert und das Haus geht zurück auf den Markt. Machen Sie keine unangemessene Reparatur oder Kreditwünsche. Ein Käufer forderte den Verkäufer kaufen mehrere Dosen von Ameisengift und Spray den Umfang des Hauses. Ein weiterer verlangt eine 2.500 Kredite an einen Wasserkocher ersetzen. Mieten Sie einen qualifizierten Hause Inspektor, der Mängel und ihre Bedeutung erklären kann. Niedrige Bewertungen Die meisten Hauskäufer nehmen eine Hypothek auf. Zum Schutz der Kreditgeber-Position, wird der Kreditgeber einen Käufer bitten, für eine Beurteilung zu bezahlen. Wenn die Beurteilung kommt in weniger als der Verkaufspreis, hier sind die Optionen: Zahlen Sie den Unterschied in bar. Bestellen Sie eine weitere Bewertung von einem neuen Gutachter. Versorgen Sie den Underwriter mit vergleichbaren Verkäufen, die den Verkaufspreis unterstützen, in der Hoffnung, den bewerteten Wert zu ändern. Geben Sie dem Verkäufer eine zweite Hypothek für den Unterschied. Fragen Sie den Verkäufer, den Preis zu senken. Wenn die Parteien nicht zustimmen können, eine dieser Optionen auszuarbeiten, wird der anstehende Verkauf auseinanderfallen. Fragen Sie einen Immobilienmakler, um Ihnen mit vergleichbaren Verkäufen, bevor Sie einen Kaufvertrag schreiben können Ihnen helfen, Ihr Angebot im Einklang mit den jüngsten Verkäufen zu halten. Mieten Sie einen starken Verhandlungsführer, um das Angebot zu einem niedrigeren Preis akzeptiert. Hypothek Darlehen Ablehnung Bis die öffentlichen Aufzeichnungen von einer Titelfirma oder Anwalt gesucht werden, Käufer möglicherweise nicht über Kenntnisse der Pfandrechte oder Urteile gegen sie eingereicht haben. Sofern diese Pfandrechte entfernt werden, wird ein Kreditgeber nicht verleihen, und die buyer39s Darlehen kann verweigert werden. Buyers, die don39t wissen, besser manchmal erhöhen ihre Schuldenquoten durch die Finanzierung großer Einkäufe während des Wartens auf ihre Hypothekendarlehen zu schließen. Die Aufnahme eines Darlehens für ein neues Auto oder die Finanzierung der Kauf von Möbeln kann ein Käufer für ein Hypothekendarlehen nicht. Wenn das Darlehen wegen einer Käuferfinanzierung abgelehnt wird, wird der anstehende Verkauf wieder aktiv sein. Nehmen Sie keine neuen Kredite, während Sie warten, um den Verkauf Ihres neuen Hauses zu schließen. Warten Sie, bis Ihr Darlehen Aufzeichnungen und die Transaktion schließt. Don39t machen alle finanziellen Vereinbarungen, die sich von denen, die auf Ihrer ersten Darlehen Anwendung offen gelegt werden. Contingent auf Buyer39s Home Sale Käufer können einen Hausverkauf verlieren, wenn der Vertrag vom Verkauf der buyer39s Hause und das Haus nicht in der angegebenen Zeit verkauft wird. Nur wenige Käufer können sich leisten, zwei Residenzen zur gleichen Zeit, indem sie doppelte Hypothek Zahlungen. Abhängig von der Kontingenzvereinbarung verbiage, könnten die Verkäufer auch behalten das Recht, einen Kontingent Käufer auszuschieben und den Vertrag kündigen, wenn ein anderer Käufer will das Haus kaufen, ohne einen Fall. Haben Sie einen Back-up-Plan für den Fall, dass Ihr Haus nicht sofort verkaufen, während Sie unter Vertrag sind, um ein anderes zu kaufen. Untersuchen Sie die Aufnahme einer Brücke Darlehen. Mit ein wenig Vorplanung, sparen einige Käufer Geld durch die Einrichtung einer Home-Equity-Kreditlinie, bevor sie ihre bestehenden Haus auf dem Markt. Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien. Sale Pending: Was bedeutet es 038 Sollten Sie ein Angebot Sale anhängig zeigt in der Regel, dass alle Eventualitäten wurden entfernt, Und der Käufer bewegt sich in Richtung Schließung. Denken Sie daran, die großen roten 8220Pending8221 Aufkleber, die Sie verwendet, um zu sehen, für Verkauf yard Zeichen Vor dem Internet und Online-Angebote, war das Zeichen der Verbraucher nur Hinweis, dass ein Haus hatte ein Geschäft. Heutige Verbraucher entdecken die Wörter kontingent oder online, und sie wissen nicht immer, was es bedeutet. Viele Käufer davon ausgehen, dass Verkauf anhängig bedeutet, dass die Eigenschaft nicht mehr verfügbar ist. Aber das ist nicht immer so. Wenn Sie verliebt in ein Haus, das als anhängig zeigt, dont sofort ausschließen. Heres, was Sie wissen müssen, um zu entscheiden, ob ein Verkauf anhängig Hause ist noch lohnt sich verfolgen. Verständnis von Subjekten und Kontingenten Um zu verstehen, was Verkauf anhängig bedeutet, hilft es zu verstehen, wie typische Immobilien-Transaktionen funktionieren. Ein Käufer macht in der Regel ein Angebot 8220subject to8221 eine Eigenschaft Inspektion. Eine Bankprüfung oder Vollkreditverabredung. Manchmal machen sie es abhängig vom Verkauf ihres gegenwärtigen Hauses. Wenn sie nicht erhalten können, finanzieren, verkaufen ihr gegenwärtiges Haus oder lösen ein Problem von der Kontrolle mit dem Verkäufer, der Kunde kann den Vertrag, vorbehaltlich einer dieser Ausdrücke verlassen. Eine Immobilie mit einem Deal auf sie kann noch zu verkaufen In einigen Orten, Immobilienmakler Etikett ein Haus mit einigen Kontingenz als aktiv mit Bedingungen oder aktiv zu zeigen, 8221 Vermietung andere Käufer und Agenten wissen, dass der Verkäufer noch andere Angebote unterhalten wird . Während dieses Zeitraums ist der Verkäufer nicht in der Lage, eine Vereinbarung mit einem anderen Käufer zu schließen, aber der Verkauf ist kein getanes Geschäft. Was bedeutet dies für einen anderen Käufer ist, dass theres eine Chance für ein Backup-Angebot. Wenn das erste Angebot fällt, kann der Verkäufer direkt auf die Sicherung zu bewegen. Andernfalls müssen sie wieder auf den Markt gehen und in gewisser Weise von vorne anfangen. Sein die Ausnahme zur Regel, aber in einigen Märkten, Käufer unterzeichnen nicht einen Vertrag, bis nach sheve überprüft und untersucht. Das bedeutet, sie haben nur eine mündliche Vereinbarung mit dem Verkäufer. Sein nicht ein getanes Abkommen bis unterzeichnet durch alle Parteien und das Haus ist noch vorhanden, bis beide Seiten einen Vertrag unterzeichnen. Ein Backup-Angebot wird versuchen, das erste Angebot in den Tagen und Wochen zu übertrumpfen, wenn der erste Käufer inspiziert, bewertet und untersucht. Keine weiteren Eventualverbindlichkeiten 822Handel ausstehend8217 Ein Geschäft, das wirklich anhängig ist, ist eine, in der die Käufer alle Kontingente entfernt haben. Der Käufer ist in den Kauf der Wohnung gesperrt. Der letzte Schritt ist, in Richtung Schließung zu bewegen, die von einigen Tagen bis zu einigen Wochen dauern kann. Die meisten Agenten kennzeichnen nicht ein Haus, das bis dieses mal aussteht, wenn der Verkauf nah an einem erledigten Abkommen ist. In diesem Fall ist der Verkauf bis zum Schlussabschluss anhängig. Kann ein Käufer zu Fuß entfernt, nachdem alle Kontingenzen entfernt Absolut, aber es8217s weniger wahrscheinlich. Von Zeit zu Zeit hat ein Käufer einen Notfall und muss den Vertrag beenden. Aber höchstwahrscheinlich riskiert der Käufer, die ernste Kaution zu verlieren. Finden Sie heraus, die property8217s Status Hat der Käufer hatte die Inspektionen Haben sie gut gehen Gab es irgendwelche Fragen Haben Sie Ihren Agent fragen Sie den Inserat-Agent diese Fragen, um die aktuelle Deal auf dem Tisch zu verstehen. Dies wird Ihnen helfen, zu verstehen, ob theres eine mögliche Gelegenheit hier. Es wird auch geben dem Verkäufer einige Hebelwirkung. Erhalten Sie nicht Ihre Hoffnungen oben, wenn das Haus Ihrer Träume zeigt, Verkauf ausstehend. Stattdessen legen Sie das Haus auf den Back-Brenner und folgen Sie dem Verkauf. In wechselnden Märkten, erhalten Käufer kalte Füße, oder Banken Kreditvergabe Standards werden mehr starr, wodurch die Geschäfte auseinander fallen. Ein intelligenter Agent wird seine oder ihre Kunde8217 Interesse bekannt, so dass, wenn ein Deal fällt auseinander, der Käufer ist genau dort, bereit, Schritt in. Hinweis: Die Ansichten und Meinungen in diesem Artikel sind die des Autors und nicht unbedingt Spiegeln die Meinung oder Stellung von Zillow wider. Über den Autor Brendon DeSimone ist ein national anerkannter Immobilien-Experte und Autor des Buches, Next Generation Real Estate: Neue Regeln für intelligentere Haus Kaufen Ampere schneller Verkauf. Ein 15-jähriger Veteran der Wohnimmobilien-Industrie, hat Brendon Hunderte von Transaktionen in Höhe von mehr als 250M abgeschlossen. Seine kompetente Beratung wird oft von Reportern und Journalisten gesucht, und er wird regelmäßig in lokalen und nationalen Presse zitiert. Brendon ist regelmäßiger Gast bei großen Fernsehsendern und Programmen wie CNBC, FOX News, Bloomberg, Good Morning America, ABCs 2020 und HGTV. Brendon ist der Manager der Bedford und Pound Ridge Büros von Houlihan Lawrence. Die führende Immobilien-Brokerage nördlich von New York City. Wie man Reparaturen nach einer Hausbesichtigung zu verhandeln